هزینه خرید ملک درترکیه

خریداران بسیار خوشحال خواهند شد که بدانند هزینه های خرید ملک در ترکیه در مقایسه با سایر کشورها کم است. هنوز هم ، دانستن اینکه دقیقاً چه مقدار اضافی پرداخت خواهید کرد، سهولت بیشتری برای شما ایجاد خواهد کرد ، بنابراین ماهزینه های پیش بینی شده را در زیر ذکر کرده ایم.
قیمت ها با لیر ترکیه تنظیم می شوند و یک دستورالعمل نسبتآ جدی به نظر می رسد.
هنگامی که شما در مورد یک ملک خاص برای فروش سوال می کنید، یک برنامه پرداخت دقیق برای شما پاسخ ارائه خواهد کرد، بنابراین شما می دانید دقیقاً چه چیزی را باید پرداخت کنید و چه زمانی پرداخت کنید؟

هزینه های خرید ملک در ترکیه

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات | هزینه گزارش گزارش ارزیابی املاک و مستغلات استانبول.
گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از انتقال سند مالکیت در فروش به خارجی ها اجباری است. هزینه گزارش ارزیابی معتبر SPK بسته میباشد و (SPK به زبان ترکی هیئت مدیره بازار سرمایه است که به معنی Sermaye Piyasası Kurulu می باشد) خریداران این هزینه را مستقیماً به اداره ارزیابی املاک و مستغلات ثبت اسناد و املاک می پردازند.
زمان اتمام گزارش ارزیابی ۲تا ۳ روز طول می کشد.

سند تاپو | سند مالکیت | خانه های استانبول

Directorate اداره ثبت اسناد و املاک و مستغلات (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) در زمان امضای سند مالکیت شما ٪۴ از ارزش املاک را دریافت می کند.
در ترکیه ، ارزش های اعلام شده ملک به پرانتزهای قیمت فروش پرداخت میشود.
اداره ثبت اسناد و املاک و مستغلات همچنین هزینه های یکبار پردازش را می گیرد .
هزینه نماینده | خانه های استانبول در خواست طبق مقررات ، هزینه معاملات ملکی بیشتر از ۲٪مالیات بر ارزش افزوده میشود و قیمت فروش به حساب می آید، و این نرخ از خریدار دریافت می شود. از آنجا که برخی از فروشندگان برای جذابتر کردن نمونه کارهای خود هزینه یاب را در نظر می گیرند ، هنگام بررسی املاک برای فروش در وب سایت برخی از املاک نشان می دهند که هزینه آژانس املاک در آن گنجانده شده است و برخی از املاک نشان می دهد که ۲٪ هزینه آژانس املاک درخواست شده است. این کاملاً به انتخاب فروشنده ملک بستگی دارد.

هزینه های مترجم و POA

در زمان امضای سند مالکیت خود ، به یک مترجم معتبر و شاهد احتیاج دارید. هزینه مترجم و وکالت نامه بسته به زبان و طول مطالب متفاوت است، حق الزحمه مترجم به طور متوسط بین ۱۰۰ لیرتا ۲۰۰ لیراست و هزینه وکالت بین ۵۵۰ لیر تا ۱۰۰۰ لیر ترکی می باشد.

هزینه استخدام وکیل یا وکالت خانه های استانبول

خانه های استانبول دارای قراردادهای فروش حرفه ی هستند که توسط وکلای شرکت تایید میشود.
این وکلا باید خیلی ماهر باشند تا تمام قرار داد ها به صورت درست و انتقال خانه برای مشتریانی که خانه های استانبول را ترجیح می دهند به صورت درست انجام شود ،با این حال ، از آنجا که روند شهروندی پیچیده تر است ، توصیه ما این است که روند خرید خود را با یک وکیل به صورت درست در میان بگذارید.
هزینه وکالت برای این روش به طور متوسط ۱.۷۵۰ دالر آمریکا + ۱۸ درصد مالیات بر ارزش افزوده میشود.
اتصالات برق ، آب و تلفن هزینه اشتراک برق و آب در استانبول از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است.

هزینه های انصراف از برق

هزینه های انصراف از برق هنگام اشتراک برق برای اولین بار ، هزینه اتصال ، مبلغ سپرده ، مالیات وبل برق وهزینه دوسیه را پرداخت می کنید. هزینه های اتصال تقریبآ ۳۸ لیر در هر معامله است.
هزینه اتصال یکبار مصرف بین ۳۰ تا ۶۰ لیر متغیر و متفاوت میباشد.
مبلغ سپرده پرداختی در هر سقوط ۱۹۸ لیر است. مالیات بل ۱۰ لیر در هزار مبلغ سپرده میشود و هزینه تشکیل دوسیه با توجه به مبلغ ودیعه تعیین می  گردد.
هزینه های فوق با توجه به قدرت مصرف از ۶ کیلووات محاسبه می شود.

هزینه اشتراک آب

کل هزینه ثبت نام برای آب در خواست آب تقریباً ۵۰۰ لیر بوده و این هزینه ها شامل هزینه مشارکت در آب۱۹۵ لیر هزینه شرکت در کانال به   ۱۵۵ لیر را به صورت اضافی پرداخت می کنید. مبلغ سپرده پرداختی در هر اشتراک ۱۳۷ لیر میباشد.
اگر زمان پرداخت منقضی شده باشد ، هزینه انتقال به اندازه مبلغ سپرده نیز علاوه میشود.
لطفا توجه داشته باشید برای دریافت همه ی اینها شما باید مجوز اقامت ترکیه را داشته باشید.

بیمه املاک

بیمه املاک خانه های استانبول طبق قانون ، هر خانه باید “DEPREM SİGORTASI” داشته باشد که بیمه زلزله است. میزان بیمه املاک به اندازه ملک شما بستگی دارد.
یک بیمه نامه سالانه برای یک خانه دو اطاقه در مساحت ۷۵ متر مربع تقریبا ۱۵۰ تا۲۰۰ لیر ترکی است و بسته به شرکت بیمه مورد استفاده میباشد.
هزینه های بیمه اضافه شده اما غیر قانونی شامل آتش سوزی ، سرقت ، خسارت و محتوای آن نیست.

مالیات سالانه املاک

هزینه خرید ملک در ترکیه در هر خانه باید سالانه مالیات بر املاک بپردازید که شاروالی ها و روسای نواحی ۲/۰ و در مناطق روستایی ۱/۰ درصد است. املاک تجاری ۴ فیصد در مناطق شهرک های رهایشی  ۲فیصد و در مناطق غیررهایشی ۱ فیصدپرداخت می شود.
هنگام امضای سند مالکیت ، فروشنده باید اطمینان حاصل کند که پرداخت مالیات بر دارایی وجود ندارد.
اینجا ماجزئیات هزینه خرید، هنگام خرید ملک در ترکیه را نشان می دهیم ، اما این نوشته ما در مورد هزینه زندگی به شما امکان می دهد تا بدانید که برای تهیه مواد غذایی ماهیانه و هزینه های جاری چقدر باید بودجه اختصاص دهید.
اگر می خواهید با یک نماینده فروش محلی در مورد سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه صحبت کنید ، به یکی از دفاتر فروشنده خانه ها املاک و مستغلات مراجعه کنید.
ما در اینجا چند پرسش وپاسخ را در مورد هزینه ها باشما درمیان می گذاریم تا باشد همه ی موارد برای شما روشن شود.

سوال: هزینه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات چقدر است و آیا اجباری است؟
پاسخ: گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای فروش املاک خارجی در ترکیه اجباری است. قیمت آن در حدود ۱۵۰۰ لیر است و توسط شرکت های مجاز تهیه می شود.
سوال: هزینه های اضافی که باید هنگام خرید ملک در ترکیه پرداخت شود چیست؟
پاسخ: گزارش ارزیابی املاک و مستغلات ، مالیات حمل سند ، حق الزحمه ، دفتر گردش مالی دفتر اسناد رسمی ، هزینه دفتر اسناد رسمی و ترجمه وهزینه های اتصال برق به هزینه های گفته میشود که یک خارجی در املاک ترکیه خریداری می کند.
سوال: هزینه حمل سند در ترکیه چقدر است؟ جواب: هزینه خرید ملک به قیمت فروش ملک بستگی دارد زیرا مالیات حمل سند به عنوان ۴ فیصد قیمت فروش محاسبه می شود. هزینه های دیگر انتقال سند در حدود ۲۵۰۰لیر میباشد.
سوال: هزینه هایی که باید پس از انتقال سند مالکیت پرداخت شود چیست؟
جواب: پس از انتقال سند مالک ، مالک جدید باید یک بیمه نامه برای ملک دریافت کند ، هزینه آن به مساحت املاک و مستغلات و تعداد طبقات بستگی دارد. همچنین ، اتصالات برق و آب بین ۳۵۰ تا ۱۰۰۰ لیر هزینه خواهد داشت، پس از این موارد ، اگر ملک در مجموعه ای با خدمات نگهداری واقع شود ، یک مالک ملک هزینه نگهداری ماهانه را پرداخت خواهد کرد.
سوال: هزینه خدمات نگهداری ماهانه در ترکیه چقدر است؟
جواب: فرق می کند، هزینه های نگهداری ماهانه به خدمات و تعداد خواص موجود در ترکیبات بستگی دارد. همچنین ، آپارتمان و ساختمانها محدوده قیمت نگهداری متفاوتی دارند، هرچه خدمات بیشتری دریافت کنید،هزینه بیشتری نیز پرداخت خواهید کرد. علاوه بر این ، از آنجا که تعداد املاک در یک مجموعه بیشتر است ، هزینه کمتری توسط هرساکن پرداخت می شود ، زیرا هزینه کل بین ساکنان مجموعه تقسیم می شود.
سوال: هزینه شرکت املاک و مستغلات در ترکیه چقدر است ؟
جواب: طبق قانون ، حق الزحمه مشاور املاک نباید بیش از ۲٪ قیمت فروش ملک و مالیات بر ارزش افزوده باشد ، این مبلغ توسط خریدار پرداخت می شود. در بعضی از شرکت ها ، برای املاک جدید هزینه مشاوراملاک نمی پردازید. بیشتر املاک که تازه احداث شده است و شرکتهای ساختمانی برای افزایش شانس فروش خود کل هزینه رهنمای معاملات ملک را پرداخت می کنند.
اما بعضی از شرکتهای املاک جهت فروش مجدد ۲ درصد هزینه معاملات ملکی می گیرند.
سوال: آیا مالیات بر املاک در ترکیه زیاد است؟ جواب: مالیات بر املاک در ترکیه نسبتاً کم است. مالیات سالانه بر دارایی۰.۰۱٪ قیمت خرید برای شهرها و۰.۰۲٪ برای شهرکهای رهایشی میباشد‌.