چگونه شهروندان خارجی میتوانند جهت خرید خانه در ترکیه قرضه دریافت کنند؟

اگر به دنبال تأمین مالی خرید ملک جدید خود در ترکیه هستید ، می توانید از یک بانک ترکیه وام ویا همان قرض بگیرید.
در سیستم رهن ترکیه ، بانک ها با حداکثر ۷۵ درصد ارزش املاک به مشتریان خود وام های بلند مدت می دهند. شرایط وام رهنی بانک ها از۱۲ ماه تا ۲۴۰ ماه است. علاوه بر این ، خریداران و سرمایه گذاران خارجی  ارزهای دالر یا یورو را انتخاب می کنند که از لیر ترکی سود بیشتری دارند زیرا حاوی نرخ تورم درآن کمتر دیده میشود.

گرفتن قرضه در ترکیه برای یک خارجی

به طور کلی ، گرفتن وام برای یک خارجی ممکن است.
ممکن است درترکیه به دلیل کمبود دانش و خلای ارتباطی روند کار با شکست روبرو شود.
پس لازم است تا با مشوره با اشخاصی که در فن ارتباطات خوب اند ویا شرکت های خدماتی بهتر مشوره کنید، وبعد به انتخاب ملکی که می خواهید خریداری کنید اقدام نمایید.
قبل از اینکه میخواهید اقدام به قرضه گیری از یک بانک ترکی نمایید باید نکات آتی را مورد نظر داشته باشید تا در روند درخواست اعتبار شما کمک نماید و قبل از اقدام برای اعتبار ، باید تمام اسناد مورد نیاز را که در زیر است تهیه کنید.
– گذرنامه /ویزا پاسپورت و ترجمه اسناد رسمی
–  شماره شناسنامه مالیاتی
–  اثبات آدرس شما. اسناد معتبر شامل اجازه اقامت ، کارت شناسایی یا بل آب و برق است که آدرس و نام  شما را نشان می دهد.
–  بل های برق ، آب ، اینترنت و گاز بیشترین استفاده را دارند.
–  اثبات درآمد ماهانه خود.
–  صورت حساب بانکی که فعالیت های حساب شما را در سه ماه گذشته نشان داده باشد.
–  عنوان سند مالکیت وهدف بودباش تان در ترکیه و…

روند کار با افتتاح یک حساب بانکی آغاز می شود ، و سپس شما آماده درخواست اعتبار می باشید که بعد از درخواست ، تقریباً سه یا چهار روز بعد بانک “تأییدیه اولیه” را برای شما ارسال می نمایید ودر ادامه این تصویب ، یک مفتش ارزیابی هنگام پرداخت هزینه گزارش ارزیابی ، ارزش املاک شما را تجزیه و تحلیل می کند.
طبق گزارش ارزیابی ملک ، شما ممکن است به عنوان یک خریدار خارجی تا ۵۰٪ اعتبار کسب کنید. پس از تأیید نهایی ، فرآیند انتقال سند مالکیت می تواند آغاز شود و شما می توانید وارد خانه شوید ولی از طرف دیگر ، باید توجه داشته باشید که بانکهای ترکیه فقط در صورتی تصویب و پرداخت قرضه می کنند که ملک بدهی موجودی به آن متصل نباشد.

به عنوان یک روش جایگزین ، می توانید از پیشنهادات شرکت های ساختمانی برای خرید آپارتمان در ترکیه بهره مند شوید. بسیاری از شرکت های ساختمانی در ترکیه هیچ علاقه ای به برنامه های پرداخت بلند مدت در مورد املاک خارج از طرح یا جدید ساخته شده راندارند، شرایط بازپرداخت از ۱۲ تا ۶۰ ماه متفاوت است و اینها برای همه خریداران از ۲۵ تا ۷۰ سال مناسب است زیرا شما نیازی به خرید هزینه های ارزیابی ، پرداخت سود یا پر کردن مقالات طولانی را ندارید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد برنامه های پرداخت بدون بهره یا وام های رهنی در ترکیه ، می توانید از طریق تلفن ، ایمیل با شرکت های خدماتی تماس داسته باشید و یا در دفاتر محلی همان شرکت که در ترکیه و جود دارد تماس بگیرید.
در اینجا ما چند پرسش وپاسخ را برای شما ارائه می نماییم تا بتوانید با استفاده ازآن معلومات بیشتری را برای قرضه گیری اتباع خارجی در ترکیه به دست آورید.

سوال: آیا ممکن است خارجی ها برای خرید ملک در ترکیه رهن بگیرند؟
پاسخ: بله ، خارجی ها ممکن است از وام های رهنی بانک های ترکیه برای خرید ملک بهره مند شوند.
سوال: چه کسی ممکن است از بانکهای ترکیه رهن بگیرد؟
پاسخ: هرکس ازهر ملیت ممکن است از وام بانکی در ترکیه بهره مند شود، خریدار باید درآمد منظمی داشته باشد که قابل اثبات باشد و بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
سوال: از کدام بانک ها می توانیم وام رهنی بگیرم؟ پاسخ: تقریباً می توانید از همه بانک های ترکیه وام بگیرید،اما قبل از تصمیم گیری باید نرخ بهره را در نظر بگیرید. و شرکت های زیادی وجود دارد تابا بررسی نرخ بهره فعلی به شما در بهترین گزینه ها کمک کند.
سوال: این مراحل که باید برای گرفتن وام رهنی در ترکیه دنبال کنیم چیست؟
پاسخ: در مرحله اول ، شما ملک خود را با توجه به نیاز و انتظار خود شرکتهای فروش خانه انتخاب می کنید ، و سپس تمام اسناد و مدارک مورد نیاز باید آماده درخواست وام در بانک باشد. بعد از اینکه بانک سه یا چهار روز بعد تصویب اولیه را برای شما ارسال کرد ، یک مفتش ارزیابی ارزش دارایی شما را تجزیه و تحلیل می کند. طبق این گزارش ، روند انتقال سند مالکیت آغاز می شود و سپس می توانید به ملک رویایی خود بروید.
سوال: آیا گرفتن وام در ترکیه به صرفه است؟
پاسخ: این به نرخ بهره وام در ترکیه و کشور شما بستگی دارد. اگر نرخ بهره در کشور شما بهتر باشد ، دریافت وام رهنی برای شما سودمندتر است. در ترکیه ، نرخ بهره نسبت به سایر کشورها بالاتر است زیرا نرخ تورم نسبتاً بالاست.
سوال: نرخ بهره وام رهنی در ترکیه چقدر است؟
پاسخ: بانک ها ترجیح می دهند وام های رهنی را با همان ارز درآمد شما ارائه دهند، اگر شما یک خارجی هستید که درآمد ارزی دریافت می کنید ، می توانید به ارزهای دالر و یورو وام دریافت کنید. نرخ سود ارزهای خارجی بین ۵ تا ۷ درصد است ونرخ بهره لیر ترکیه بین ۱۱ تا ۱۵درصد سالانه است.

سوال: چند درصد از مبلغ فروش را می توانیم به عنوان وام دریافت کنیم؟
جواب: بانک های ترکیه وام های رهنی تا ۵۰٪ قیمت فروش املاک را برای خریداران خارجی ارائه می دهند.
سوال: تاریخ گزینه های ایکه دوباره خریداری نمایید کدام است؟
پاسخ: تاریخ بازخرید به طور کلی بین ۶۰ تا ۱۲۰ ماه متفاوت است که با این حال ، اگر بخواهید می توانید دوره های ۲۴ یا ۳۶ ماهه را انتخاب کنید.
سوال: آیا می توانیم برای یک ملک در حال ساخت وام یا وام مسکن بگیریم؟
پاسخ: نه خیر، بعضی از بانک ها ترجیح می دهند پس از پایان ۹۰ درصد ساخت وام ، وام مسکن بدهند.
سوال: آیا در صورت خرید ملکی با اعتبار بانکی ، می توانیم اجازه اقامت بگیریم؟
پاسخ: اعتبار بانکی گزینه ای برای تأمین مالی خرید ملک شما است و حتی اگر ملک را با اعتبار بانکی خریداری کنید ممکن است اجازه اقامت دریافت نمایید.